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舊屋翻新牽涉到結構、水電、材料安全等環節，比新成屋裝修更複雜，因此在開始施工前務必充分評估。以下整理最重要、最具客觀性的注意事項。

 

一、先確認建築結構安全

‧牆面是否為承重牆（不可任意拆除）

‧是否有梁柱外露需要補強

‧樓板是否有明顯裂縫、傾斜或漏水

‧建議先找專業人員檢測，避免拆除後才發現問題

 

二、水電管線是否需要更新

‧電線壽命約 20–30 年，若屋齡超過多會建議重拉

‧舊式鋁線建議更換成銅線

‧水管若為鐵管、鍍鋅管，更容易生鏽堵塞

‧若翻新時重新配置插座位置，也會牽涉到電路重新規劃

 

三、防水工程是舊屋關鍵

‧浴室、陽台、洗衣區都需檢查有無滲水

‧若更動浴室磁磚、地坪高度、防水層必須重新施作

‧防水應包含試水至少 24–48 小時

 

四、管線、結構不明時需預留拆除檢查

‧舊屋常有隱蔽物，拆除後才會看見原貌

‧常見問題包含：白蟻、壁癌、鋼筋外露、排水管不良

‧應預留部分預算（約 10–15%）應付不可預期的追加

 

五、通風、採光與隔音規劃

‧舊屋開窗位置可能不能更動，但可改善格局提升採光

‧若面臨噪音問題，可考慮隔音地板或氣密窗

‧排風管路是否暢通需整修

 

六、格局變更需留意法規

‧非所有隔間都能拆

‧若更動涉及建築安全，需依「室內裝修管理辦法」申請

‧有些老公寓的公共設施（如管道間）不可任意改動

 

七、老屋常見健康與環境問題

‧壁癌、潮濕造成的甲醛或黴菌

‧老木作家具內部的害蟲

‧舊地板下的空鼓或水氣

‧在翻新時可一併處理避免影響居住安全

 

八、工期通常比新成屋長

‧因需要拆除、檢查、補強

‧舊屋原況越複雜 → 工期越不易精準預估

‧建議與施工單位清楚確認可控與不可控因素

 

總結

舊屋翻新需要特別注意結構、水電、防水與看不見的隱蔽工程，只要前期檢查確實、預算分配合理，就能降低風險並讓翻新效果更能符合期待。